Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous n’avez pas de temps à consacrer à votre projet ? L’investissement locatif clé en main vous permet dans un premier temps de développer votre patrimoine immobilier. Il vous permet également d’obtenir des rentes chaque mois sans que vous n’ayez quoi que ce soit à faire. L’investissement immobilier demande de réelles connaissances si l’on souhaite en tirer profit. Il peut donc être judicieux de faire appel à des professionnels de l’immobilier. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif clé en main : les avantages, les inconvénients ainsi que les étapes pour y arriver. Nous vous expliquons également comment réussir son investissement immobilier locatif.

 

Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service proposé par des professionnels de l’immobilier. Cela permet à toutes les personnes de pouvoir investir dans la pierre sans avoir à fournir trop d’efforts. En effet, l’agence immobilière va s’occuper de toute la gestion grâce à des chasseurs de bien et à des professionnels de différents corps de métier. L’investissement locatif clé en main est un service mis en place principalement pour les personnes qui ont les capacités financières pour investir mais qui n’ont pas le temps de le faire. Les particuliers vont déléguer la gestion au professionnel de l’immobilier de la recherche à la conclusion de vente. Ce dernier s’occupera donc de la recherche d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble. Il va négocier le prix de vente, gérer la transaction et effectuer toutes les démarches administratives nécessaires.

 

Les avantages et les inconvénients de l’investissement locatif clé en main

 

Les avantages de l’investissement clé en main

L’investissement locatif clé en main présente de nombreux avantages. En effet, cela permet à tout le monde de pouvoir investir dans l’immobilier sans que cela ne demande beaucoup de temps et de contraintes. De plus, vous n’êtes pas obligé d’avoir des connaissances pour vous lancer dans l’immobilier. En confiant votre projet à une agence immobilière, cela vous permet de simplement intervenir dans les étapes importantes de votre investissement. Vous devrez simplement informer l’agence de la localisation du bien que vous souhaitiez, votre budget total, la rentabilité que vous attendez, l’apport que vous avez, l’effort d’épargne que vous pouvez faire ainsi que le cash-flow ciblé.

L’agence immobilière se devra de respecter au maximum l’ensemble de vos critères. En optant pour l’investissement locatif clé en main, vous pourrez également bénéficier de tout le réseau dont bénéficie les agences immobilières. Cela comprend notamment les biens rentables qui se présentent seulement en agence. Celle-ci pourra donc vous aiguiller et vous conseiller pour choisir le meilleur investissement locatif. De plus, vous n’aurez aucun frais à débourser avant la signature de l’acte authentique.

 

Les inconvénients de l’investissement clé en main

L’investissement clé en main présente tout de même des inconvénients. En effet, les agences immobilières qui proposent ce type de service peuvent fixer librement ses tarifs. L’activité étant récente, elle est donc peu réglementée. Le budget dépend d’un taux fixé en moyenne entre 5% et 10% hors taxes du montant du bien. Les agences immobilières aux alentours fixent généralement le même taux pour rester concurrentielles. Cependant, il est toutefois possible de faire face à des arnaques. En effet, certaines agences ou certains professionnels de l’immobilier proposent ce type de service sans avoir d’expérience dans l’investissement locatif. Il est donc essentiel de contrôler les prestations proposées par ces tiers. Vous devrez avoir confiance en eux car vous allez leur donner en quelque sorte toutes vos économies. Ils devront avoir des connaissances pour que vous puissiez obtenir le meilleur rendement. De plus l’investissement locatif clé en main est destiné principalement aux achats dans les biens anciens. Il sera donc compliqué d’avoir un rendement positif avec les biens neufs.

 

 

 

Les différentes étapes d’un investissement immobilier

 

Connaitre son budget d’investissement

Avant de se lancer dans l’investissement immobilier, il est essentiel de connaitre son budget. Vous devrez donc faire le point sur vos différentes économies pour connaitre le montant cash que vous pourrez investir. Celui-ci pourra vous servir d’apport ou tout simplement de liquidités à déduire d’un prêt. Pour connaitre vos capacités d’emprunt, il est essentiel de faire un point sur vos différentes charges. Vous devrez donc lister l’ensemble de vos revenus et de vos charges dans un tableau. Cela permettra de savoir combien vous avez de disponibilité à la fin du mois. Ensuite, vous devrez lister l’ensemble des dépenses liées à l’acquisition. Cela concerne notamment les frais de notaire, les frais bancaires ou encore les frais d’agence.

Vous devrez également inclure les frais de travaux si nécessaire, la taxe foncière ainsi que les différentes charges de copropriété. En ayant toutes ces informations, cela vous permettra de connaitre votre budget et de déterminer votre solvabilité. Cela sera essentiel si vous souhaitez obtenir un prêt auprès d’un établissement bancaire.

 

Trouver un bien et le financer

Après avoir déterminé votre budget, il est essentiel de trouver un bien. C’est à ce moment que l’agence immobilière ou le professionnel de l’immobilier mandaté entre en jeu. Afin de garantir une bonne rentabilité du projet, la sélection du bien est importante. L’un des critères les plus importants est le prix d’acquisition. C’est pour cela qu’il est parfois préférable d’opter pour des biens anciens car le prix de vente est beaucoup moins cher que les biens immobiliers neufs. Avant de se lancer dans l’investissement locatif, il est important également d’effectuer une étude de la demande au niveau local. Cela vous permettra d’avoir une bonne connaissance de la zone géographique et ainsi adapter votre projet en fonction de la demande locative. Vous pourrez à ce moment valider votre projet seul, si vous financez le bien avec vos économies, ou auprès de la banque, si vous recourez à un crédit. Cela est important de bien prendre le temps de négocier son contrat, notamment sur les taux appliqués. C’est également à cette étape que vous pourrez diminuer le prix de l’acquisition et ainsi dégager un meilleur rendement.

 

 

Valoriser son logement locatif

Pour faire de l’investissement locatif clé en main, il est important d’avoir un logement attractif pour la location. Pour cela, l’agence immobilière fera appel à des professionnels du domaine. Il s’agit à la fois d’architecte pour la structure du logement mais également de designer d’intérieur pour la décoration. Cette étape est indispensable pour avoir un projet de bonne qualité.

 

Mettre en location son bien

Après avoir valorisé votre logement locatif, vous pourrez le mettre en location. Si vous optez pour l’investissement locatif clé en main, l’agence immobilière pourra également se charger de trouver le locataire. En effet, cette étape peut être fastidieuse car il est essentiel de choisir le bon pour éviter les différents risques. Pour cela, l’agence fera toutes les vérifications nécessaires pour vérifier sa solvabilité. Elle effectuera également l’arrivée dans les lieux du ou des locataires. Le bien immobilier peut être loué nu ou meublé, en courte ou en longue durée. Cela dépendra de vos besoins. Néanmoins, il est essentiel de savoir que la location meublée permet d’avoir un loyer plus élevé et une fiscalité avantageuse. De plus, la location courte durée peut permettre d’obtenir plus de chiffre d’affaires sur l’année. Cependant, il est essentiel que le bien soit situé dans une ville dynamique.

 

Les clés de réussite de l’investissement immobilier locatif

 

Pour réussir dans l’investissement immobilier locatif, il est important de comprendre la notion de cash-flow. En d’autres termes, cela correspond aux bénéfices nets nets que vous pourrez réaliser chaque année grâce à votre investissement immobilier. Cela signifie qu’il est essentiel de faire les bons choix dès les premiers pas dans l’investissement. Pour cela, un professionnel peut tout à fait vous accompagner, ce qui vous permettra de bénéficier également de ses compétences. Pour avoir un cash-flow positif, il est important d’acheter au bon prix un bien. Le fait d’acheter un appartement ou une maison à rénover permet généralement de pouvoir faire une bonne affaire. Vous devrez impérativement évaluer le montant des travaux et ne pas oublier les frais liés à l’acquisition.

En effet, les frais de notaire, les matériaux, les travaux, les frais bancaires ou encore les frais de copropriété sont des éléments essentiels à prendre en compte. Cela vous permettra d’évaluer avant même d’investir si votre rendement brut est rentable ou non. Pour réussir dans l’investissement immobilier locatif, d’autres critères entrent en jeu également. En effet, votre bien doit être choisi avec parcimonie, notamment sur la qualité de son emplacement, son optimisation de l’espace ou encore l’état de l’immeuble. Vous ne devez en aucun cas vous jetez sur le premier bien en vente, vous devrez réfléchir avant de vous positionner dessus. Néanmoins, il est essentiel de savoir réagir vite lorsque l’opportunité d’une affaire en or se présente.

 

Vous avez dorénavant toutes les clés pour opter pour l’investissement locatif clé en main. Ce concept peut être une solution pour investir dans l’immobilier dès maintenant et ainsi obtenir une rentabilité chaque mois. Néanmoins, un projet immobilier doit être réfléchi et mesuré. Certains critères sont à prendre en compte afin de faire les bons calculs de rentabilité.

 

Comment ne pas se tromper lors d’un investissement locatif ?

Poussés par la quête de revenus complémentaires ou la volonté de préparer leur retraite, de plus en plus de Français s’engagent dans l’investissement locatif. Septième merveille du monde selon Einstein, l’effet de levier lié à l’acquisition d’un bien immobilier par le crédit permet d’accroître son patrimoine sans apport initial. Il n’en demeure pas moins que l’investissement locatif n’est pas exempt de risques. La rigueur dans le choix du bien et la gestion patrimoniale s’avère indispensable pour éviter les écueils, prenez le temps de vous renseigner sur des sites spécialisés tel que https://www.immobilier-danger.com/investissement-locatif-cle-en-main.html.

L’adage « On achète comme on vend » prend tout son sens en matière d’immobilier locatif. L’emplacement constitue l’élément primordial : le bien doit être situé dans une zone à forte demande locative. Préférer les villes dynamiques, avec un marché de travail florissant et une population croissante. Il est également primordial de veiller à la qualité du bien. Les travaux peuvent engendrer des coûts importants et amoindrir considérablement la rentabilité de l’investissement.

Autre aspect fondamental, la rentabilité doit être calculée soigneusement, prenant en compte tous les coûts inhérents à l’acquisition et la gestion du bien. Faut-il privilégier la rentabilité brute ou nette ? La question demeure épineuse. L’anticipation des contraintes fiscales peut également jouer un rôle non négligeable dans le rendement de l’investissement.

L’investissement locatif peut s’avérer être une opération financière profitable. Cela exige néanmoins un haut degré de préparation, du minutieux travail en amont et de solides connaissances en matière de gestion de patrimoine.